L’immobilier à Chambéry
Située entre les massifs des Bauges et de la Chartreuse, Chambéry est une ville qui allie richesse historique, dynamisme économique et qualité de vie exceptionnelle. Capitale historique de la Savoie, elle séduit tant par son patrimoine que par son environnement naturel préservé. Le marché immobilier chambérien reflète cette attractivité, offrant une diversité de biens adaptés à une clientèle variée.
Cet article propose une analyse approfondie du marché immobilier à Chambéry, en mettant en lumière ses atouts géographiques, démographiques, économiques, ainsi que les tendances actuelles et les opportunités d’investissement.
Chambéry : une situation géographique privilégiée
Nichée entre le massif des Bauges et la chaîne de l’Épine, Chambéry bénéficie d’une position stratégique au cœur des Alpes. Proche du lac du Bourget, le plus grand lac naturel de France, la ville offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant montagnes, lacs et forêts. Sa proximité avec des stations de ski renommées et des sites naturels d’exception en fait une destination prisée des amateurs de plein air.
De plus, Chambéry est bien desservie par les infrastructures de transport. La gare de Chambéry-Challes-les-Eaux, desservie par le TGV, permet de rejoindre Paris en environ 3 heures. Les autoroutes A41 et A43 facilitent l’accès à Genève, Lyon et Turin, renforçant ainsi l’attractivité de la ville pour les professionnels et les entreprises.
Un patrimoine historique et culturel riche
Capitale des Ducs de Savoie, Chambéry possède un patrimoine architectural remarquable. Le château des Ducs de Savoie, la cathédrale Saint-François-de-Sales et les charmantes ruelles du centre historique témoignent de son passé prestigieux. La ville est également un centre culturel dynamique, avec de nombreux musées, théâtres et festivals tout au long de l’année.
Cette richesse culturelle contribue à l’attractivité de Chambéry, attirant chaque année de nombreux visiteurs et nouveaux résidents en quête d’un cadre de vie alliant histoire et modernité.
Une population jeune et dynamique
Selon les données de l’INSEE, Chambéry comptait 59 490 habitants en 2020. La ville se caractérise par une population relativement jeune, avec une proportion significative de personnes âgées de 15 à 29 ans, représentant environ 22,9 % de la population totale. Cette jeunesse est en partie due à la présence de l’Université Savoie Mont Blanc, qui attire chaque année de nombreux étudiants.
Cette dynamique démographique influence directement le marché immobilier, avec une demande soutenue pour des logements adaptés aux jeunes actifs et aux étudiants, notamment des appartements de petite et moyenne taille.
Un marché immobilier diversifié
Le parc immobilier chambérien est varié, offrant une gamme de biens allant des appartements modernes aux maisons individuelles. Selon l’INSEE, en 2020, Chambéry comptait 33 397 logements, dont 87,9 % de résidences principales. La répartition entre maisons et appartements est équilibrée, avec une légère prédominance pour les appartements, reflétant la densité urbaine du centre-ville.
Les 3 pièces sont les logements les plus représentés, correspondant aux besoins des familles et des jeunes couples. En termes de statut d’occupation, environ 39,9 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, tandis que 60,1 % sont locataires, indiquant un marché locatif dynamique.
Des prix immobiliers attractifs
Dernièrement, le marché immobilier chambérien a connu un rebond inattendu, avec des hausses de prix comprises entre 5 % et 18 % en moyenne sur toute la ville. Désormais, le prix au mètre carré oscille entre 2 200 € et 3 500 €, tous types de biens confondus.
De plus, certains quartiers ont connu une augmentation des prix plus marquée que d’autres, en raison de leur attractivité et de leur proximité avec les commodités telles que les écoles, les transports en commun et les commerces.
L'attrait des investisseurs pour Chambéry s'explique par plusieurs facteurs :
- Rentabilité locative attractive : Un investisseur peut facilement espérer 5 % de rentabilité locative brute à Chambéry, contre 3,9 % à Aix-les-Bains et seulement 3,7 % à Annecy.
- Demande locative soutenue : Avec 13 000 étudiants inscrits à l’Université Savoie Mont Blanc, Chambéry fait partie des villes où la vacance locative n’est pas un problème.
- Projets de développement urbain : Des initiatives telles que la revitalisation du centre-ville, le développement de nouveaux quartiers résidentiels et l'extension des services de tramway rendent certains quartiers plus attractifs, influençant positivement la demande immobilière et attirant de nouveaux investisseurs.
Opportunités d’investissement
Ainsi, Chambéry présente un potentiel intéressant pour les investisseurs immobiliers. La demande locative est soutenue, notamment en raison de la présence de l’université et de nombreuses entreprises. Les studios et les T2 sont particulièrement recherchés par les étudiants et les jeunes actifs.
Les dispositifs de défiscalisation, tels que la loi Pinel, sont applicables dans certaines zones de la ville, offrant des avantages fiscaux aux investisseurs dans le neuf. De plus, les projets de rénovation urbaine et les initiatives en faveur de la transition énergétique augmentent la valeur patrimoniale des biens immobiliers, assurant une rentabilité à long terme.
Pourquoi choisir Ailleurs Immobilier pour votre projet à Chambéry ?
Ailleurs Immobilier est une agence immobilière à Chambéry, au 2 bis rue de Boigne. Forts d’une connaissance approfondie du marché local, nous proposons une gamme variée de biens immobiliers, incluant des terrains constructibles, des appartements, des maisons, des locaux professionnels et des garages. L’équipe d’Ailleurs Immobilier sélectionne des biens de qualité pour répondre à vos besoins et à vos préférences.
Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer un bien, Ailleurs Immobilier vous accompagne à chaque étape de votre projet, en assurant une visibilité optimale de votre bien et en offrant un accompagnement sur mesure. Pour nous contacter, vous pouvez appeler le 04 79 36 99 38, envoyer un message via le formulaire de contact, ou visiter le bureau situé au 2 bis rue de Boigne, en plein centre-ville de Chambéry.
Besoin d’une
estimation de votre bien ?
Profitez dès maintenant de notre pré-estimation pour avoir une idée du prix au m2 de votre propriété !
Sylvain Carle
Gérant
Savoie (73), Haute-Savoie (74)
Publié le 26/11/2024 par
Sylvain Carle
